Il progetto prevede la realizzazione di una residenza di 3 appartamenti e un stupendo attico su un terreno di mq 573 nel zona alta del Comune di Comano premiato come miglior comune della Svizzera.
Completa la costruzione un piano autorimessa e due posteggi esterni nel quale troveranno spazio i veicoli. L’edificio ha 3 piani fuori terra ed è circondato da un giardino privato per l’appartamento al piano terra e da un area verde ad uso comune. Caratteristiche tecniche: tutti gli appartamenti dello stabile hanno finiture e soluzioni costruttive di qualità. Il progetto ha dato particolare attenzione sull’isolamento dell’edificio, così da mantenere i costi di riscaldamento al minimo.
La residenza ha un certificato CECE, Certificato Energetico Cantonale degli Edifici valuta la qualità dell’involucro dell’edificio e l’efficienza energetica globale della tecnica della costruzione. Il CECE si prefigge di sviluppare, diffondere, gestire, controllare e promuovere un sistema uniforme di certificazione energetica degli edifici in tutta la Svizzera secondo la Legge federale sull’energia. La costruzione permette un agevole utilizzo anche da parte di persone diversamente abili.
La struttura portante dell’edificio è costituita da muri portanti in cemento armato e cotto con solette massicce anch’esse in cemento armato. Per migliore l’isolazione fonica tra gli appartamenti si prevede una soluzione con doppia muratura e lana di vetro tra i due strati.
Sistema per tetti che prevede uno strato isolante tra gli elementi portanti della costruzione del tetto, per es. i correntini. Lo spessore dello strato isolante non deve superare l’altezza degli elementi portanti rispettivamente dei correntini.
Lo strato isolante deve essere ben chiuso e privo di spazi vuoti.
Gli elementi portanti, per es. i correntini, creano ponti termici che vanno tenuti presenti nel calcolo del valore U. La ventilazione avviene tra la copertura ed il sottotetto.
Per le facciate è previsto un rivestimento termico mediante coibentazione spessore 22 cm.
Sarà riservata particolare attenzione ai dettagli costruttivi per limitare al minimo i punti termici della struttura.
Il serramento dell’entrata principale sarà eseguito in colore antracite, con taglio termico e vetri isolanti.
Le finestre e porte balconi saranno color antracite all’esterno e color bianco all’interno modello con triplo vetro.
All’esterno delle finestre saranno montate lamelle a pacco termo laccate funzionanti automaticamente.
Parapetti terrazzi avranno un’altezza di 100 cm in vetro temperato leggermente oscurato.
Gli scosseti esterni sono previsti in alluminio termo laccato.
La produzione di calore è formata da una termopompa aria/acqua reversibile interna di ultima generazione in linea con i requisiti della certificazione C.E.C.E. Tipo e modello definito in base al dimensionamento dello specialista.
Collettori solari fotovoltaici sul tetto secondo richieste formulate nella licenza edilizia. Gruppo di misura degli appartamenti: contatori acqua calda/fredda e conta calorie. Tubazioni di scarico in PE complete di esalazioni (Geberit Silent). La distribuzione di calore prevede l’uso di serpentine a pavimento, marca e modello a scelta del promotore. Estrazione meccanica nei locali privi di areazione naturale.
Il sistema di raffrescamento è previsto nel soggiorno e nelle camere a soffitto tramite ventilconvettore ad acqua alimentati dalla termopompa.
Per i bagni sono previsti apparecchi di colore bianco completamente accessoriati. La scelta di vari modelli verrà resa possibile presso l’esposizione indicata dal promotore.
Viene attribuito un valore teorico da listino di CHF 6’000 + IVA per ogni bagno (indicativo). In base al progetto esecutivo saranno poi definiti i valori di dettaglio secondo reale allestimento. Per l’allestimento fa stato la distinta Abaco.
Allacciamenti con prese a corrente debole (prese telefoniche analogiche e prese TV) nel soggiorno e nella camera matrimoniale. Videocitofono all’entrata.
Le lamelle a pacco e le tende esterne delle terrazze avranno un funzionamento elettrico.
Sarà possibile aumentare o abbassare la temperatura del proprio impianto di riscaldamento tramite il termostato posto in ciascun locale dell’appartamento.
Guarnizione di gomma su tutto il perimetro, soglia.
Cerniere ANUBA, esecuzione per porte pesanti, acciaio zincato.
Serratura di sicurezza a più punti di chiusura tipo TREPLANE.
Guarnizioni e maniglie tipo Glutz modello standard con rosetta, foro per cilindro, spioncino.
Porta a battente con anta leggera rifinita in laminato da ambo le parti. Colore bianco.
Telaio perimetrale in legno o metallo verniciato o rifinito in laminato. Colore bianco.
Guarnizione di gomma su tutto il perimetro, senza soglia.
Cerniere ANUBA, esecuzione per porte leggere, acciaio zincato.
Maniglie tipo Glutz standard con rosette e chiave. La scelta del modello e colore è riservata al promotore.
Gli armadi a muro disponibili nell’atrio d’entrata saranno rivestiti all’esterno in laminato bianco.
La divisione interna è prevista a ripiani e porta abiti.
L’arredamento delle cucine prevede ante rivestimento in laminato lucido/opaco, piano di lavoro in pietra naturale, basi e pensili comprendenti.
Elementi a ripiani, cassetti lavello in inox e rubinetteria
Elettrodomestici: forno, piano cottura, frigorifero/congelatore
Cappa con sistema di espulsione aria all’esterno
Tutti gli elettrodomestici sono di ultima generazione
Modelli e dimensioni compresi nel budget, secondo disegni e descrittivo dettagliato, del cuciniere.
Come budget viene assegnato un valore teorico da listino di CHF 15’000.‐ + IVA per i 3.5 locali e 22’000.
+ IVA per l’appartamento al piano attico.
Per l’allestimento fa stato la distinta del cuciniere.
Esecuzione intonaco di fondo con finitura a gesso per le superfici interne. Esecuzione di intonaco grezzo atto a ricevere il rivestimento di piastrelle nei bagni ove previsto, per quanto concerne i soffitti gli stessi verranno lisciati a gesso. Posa di paraspigoli in metallo. Tinteggiatura dei soffitti e delle pareti alla dispersione fino alla completa copertura.
Sopra la soletta si prevede: 2+2 cm di isolazione termica e acustica, 8 cm di betoncino flottante a garanzia di un elevato isolamento fonico.
Locali tecnici e cantine: betoncino verniciato.
Atrio d’ingresso e parti comuni: piastrelle in gres porcellanato formato 30‐60cm.
Appartamenti: soggiorno/camere/bagno, pavimenti piastrelle in gres porcellanato di prima qualità formato 60‐60cm , con zoccolino ricavato dalla piastrella.
Valore da listino fornitura e posa CHF 110.‐/m2+IVA.
Bagno rivestimenti: piastrelle in gres porcellanato di prima qualità formati 30‐60cm, nella parte bagnata ossia vasca e doccia. Valore da listino fornitura e posa CHF 120.‐/m2+IVA.
I pavimenti delle terrazze avranno un rivestimento in piastrelle antigelo di prima qualità formati 60‐60cm antisdrucciolo, colore e modello sarà uguale per tutti gli appartamenti. I pavimenti delle terrazze avranno un rivestimento tecnico.
Il nuovo edificio avrà in dotazione un ascensore, dimensione della cabina 125×105 cm, dotato di porta automatica, manovra a pulsante e dispositivi di sicurezza. Adatto a persone di difficoltà motorie (posto per carrozzella per disabili).
Portata: 535 kg per 7 persone
Velocità: 1.00 m/s
Motore: Elettro‐meccanico, fune‐traente
Altezza di sollevamento: piano autorimessa – 2. piano
Fermate: 4
Accesso: 1
Porte: a 2 pezzi telescopica automatica per cabina e vano ascensore
Comando principale: corsa semplice, comando con bottone.
Comandi supplementari: comandi di emergenza fuoco, con interruttore a chiave nel quadro PT.
Bottoniere e finiture cabina secondo collezione standard del fornitore.
Autorimessa ha una capienza di 8 posti auto, l’accesso veicolare al piano ‐2 avverrà tramite ascensore monta auto e saranno anche presenti spazi condominiale per moto e scooter. L’accesso nell’autorimessa da un portone principale che sarà dotato di un dispositivo di apertura/chiusura automatica.
I giardino è ad uso esclusivo dell’appartamento 3,5 locali al PT sarà provvisto di una presa elettrica esterna e di rubinetto per l’irrigazione e recintati da recinzione metallica sul perimetro con accesso tramite cancello in metallo.
Terrazzi: Saranno consegnati con un rubinetto e una presa elettrica esterna.
Prezzi su richiesta
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